华人在美国购房置业与本地人待遇有何不同

华人在美国购房置业与本地人待遇有何不同？华人在美国买房有哪些限制，和本地居民有什么不同？这是很多初次置业美国的华人关心的重要问题。本期小众海外置业就从外国人和本国人在美国购房的对比，以及中国和美国房地产对比两方面来分析这个问题。

从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。美国联邦**从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个**国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。

从房屋类型来说，无论是商业楼宇、土地还是住宅，都是开放的市场，但在纽约，有一种房屋类型，对国外投资人限制较多，就是合作公寓(coop)，由于审查严苛，一般外国人不会购买。

海外投资者在美国买房能贷款吗？当然可以！一般来说，海外买家的贷款**相对较高，必须**35%以上，较高可以贷到200万美元。而且海外投资者在美国申请贷款的周期会比较长，其中审阅、确定买家的还款能力是关键。

出售房产：都需要缴纳资本利得税，外国人还需要预扣，联邦**对外国人在美国买房买地虽然没有限制，但是对他们出售房地产则有专门规定。根据1980年外籍人士房地产投资法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA)，当非居民外籍人士出售美国房产时，需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国国税局。

小众海外温馨提示，在支付佣金方式方面，美国由卖家支付，中国多由买家支付，在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得金钱的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，由买方支付佣金。

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